segera investasikan sekarang, kesempatan dan kavling terbatas……,

info lengkap : andre : 0274-715 7609  /  0818 279 321

YM   : andrea_residence

email : andrea_residence@yahoo.co.id

PERUMAHAN THE RESIDENCE

(IPT no. 03.IL/SK.KDH/A/2005 ; IMB tetap sudah ready ; SHGB –> lgs bisa di SHM.kan)

banyak perumahan di Jogja yang menawarkan kemudahan-kemudahan kepada calon pembelinya, kemudahan cara bayar, kemudahan akses ke sarana dan pra sarana umum, dan fasilitas-fasilitas yang diberikan kepada konsumen, seperti halnya dengan kami, kami memberikan banyak fasilitas di Perumahan THE RESIDENCE, diantaranya :

1. Sarana ibadah (masjid)

2. Kolam renang

3. Hotspot area,

4. Jaringan listrik dan telephone underground,

5. Sarana niaga dan cofee shop

6. Security/ keamanan 24 jam

7. Sampah kolektif diambil seminggu 2x,

8. Deket rumah sakit PKU

9. Deket kampus UMY dan STIEKES

10. Deket pasar dan supermarket

dan lainnya……,

Dari air kita belajar ketenangan,

dari batu kita belajar keteguhan,

dari api kita belajar keberanian,

dari bumi kita belajar pengabdian,

dari matahari kita belajar ketaatan,

dari waktu fajar kita belajar kesadaran,

dari waktu malam kita belajar keterbatasan,

dari padi kita belajar kerendahan hati,

dari kupu-kupu kita belajar perubahan,

dari lebah kita belajar hidup mulia,

dari semut kita belajar kerja keras,

dari ramadhan kita dapatkan segalanya.

dari idul fitri 1432 H kita belajar memaafkan.

minal aidin walfaidzin mohon maaf lahir bathin

Perumahan The Residence, PERUMAHAN DI JOGJA bisa anda miliki dengan berbagai kemudahan cara pembayaran, dengan cash keras, cash tahap dan dengan fasilitas perbankan (KREDIT PEMILIKAN RUMAH), adapun persyaratannya adalah sebagai berikut:

PERSYARATAN UMUM :
- Isian Formulir KPR
- Foto Copy Perjanjian Jual Beli antara Konsumen dengan Perusahaan
- Foto Copy KTP Suami & Istri
- Foto Copy Kartu Keluarga / C1
- Foto Copy Akta / Surat Nikah / Cerai / Pisah Harta ( jika pisah harta )
- Foto Copy SKBRI, Ganti Nama / Akta lahir Suami Istri
( untuk WNI keturunan )
- Foto Copy Rek.Tabungan / Rekening Koran 7 bulan terakhir
- Foto Copy NPWP Pribadi ( Untuk Pinjaman diatas Rp. 50.000.000,- )
- Pas Foto 3×4 Suami & Istri ( masing-masing satu lembar )

1. KARYAWAN / PNS :
- Foto Copy SK Pengangkatan Pegawai
- Asli Slip Gaji
- Asli Surat Keterangan Kerja
- Asli Surat Keterangan Penghasilan Tambahan ( jika diperlukan )

2. WIRASWASTA / PENGUSAHA :
- Foto Copy Surat Ijin Usaha ( SIUP )
- Tanda Daftar Perusahaan ( TDP )
- Foto Copy NPWP Perusahaan
- Izin Gangguan ( HO )
- Surat Keterangan Domisili Akta Pendirian Perusahaan
- Laporan Keuangan Terakhir ( laporan laba / rugi )

3. PROFESIONAL :
- Asli Slip Gaji
- Asli Surat Keterangan Kerja
- Asli Surat Keterangan Penghasilan Tambahan
- Foto Copy Surat Izin Atau Praktek dari Instansi.

Perbankan yang sudah kerjasama dengan kami :
BTN (kerjasama exclusive), Mandiri, Niaga, Permata, BNI, Panin
Proses KPR kami bisa melakukan ke Bank manapun, karena legalitas kami lengkap…..

info lengkap : Andre : 0274-715 7609 / 0818 279 321
YM: andrea_residence

Perumahan THE RESIDENCE satu-satunya perumahan ternyaman di Jogja, lokasi di kawasan paling berkembang di Yogyakarta, tepatnya di Jl. Wates km 5, Ambarketawang, Gamping, Sleman, Jogja,

price list PERUMAHAN THE RESIDENCE (berlaku 01 s/d 31 Mei 2012)

No. // Kav. // LT // LB // Harga

BLOK A
01 // A7 // 149 // 99 // Rp. 660.046.000,- (hook)
02 // A10 // 123 // 90 // Rp. 578.074.000,-
03 // A11 // 124 // 90 // Rp.579.592.000,-
04 //A12 //125 // 90 //Rp. 501.110.000,- …………………………. sold 23 Juli 2011
05// A14 //125 //90 //Rp. 581.110.000,-

BLOK B
06 // B5//123// 90// Rp. 578.074.000,-
07// B6 //150// 99// Rp. 661.630.000,- (hook)
08 // B7// 148 // 99// Rp. 578.462.000,- (hook) ………………… sold 02 Des 2011
09// B10// 122 //90// Rp. 506.556.000,- ………………………….. sold
10// B15 // 149 // 99 // Rp. 660.046.000,-

BLOK C
11 // C6 //150// 99 // Rp. 591.630.000,- (hook) ……………….. sold 15 Oktober 2011
12// C7 //152 // 99// Rp. 584.798.000,- (hook) ………………… sold 9 Mei 2011
13 //C15 //141// 90// Rp. 620.644.000,-

BLOK D
14 //D8// 127// 90 // Rp. 598.468.000,-
15// D11// 171// 99// Rp. 694.894.000,-
16// D12 // 194 // 99// Rp. 651.326.000,- (hook). ……………. sold 10 Juni 2011
17// D14// 135 //90 // Rp. 611.140.000,-

BLOK E
18 //E2// 122// 90// Rp. 584.608.000,-
19 //E3 // 121// 90// Rp. 583.024.000,-
20// E5// 140 //90// Rp. 543.120.000,- ……………………………. sold
21// E7 //117 // 90 // Rp. 576.688.000,-
22// E8// 117 //100 // Rp. 525.728.000,- ………………………….. sold 05 Juli 2011
23 //E9// 147 // 90// Rp. 624.208.000,-
24 //E10// 179// 99// Rp. 631.032.000,- …………………………. sold 31 Desember 2011

BLOK F
25// F1// 143 //90 //Rp. 587.872.000,- …………………………… terjual maret 2012
26// F3// 121// 90// Rp. 583.024.000,-
27// F4// 121 //90// Rp. 583.024.000,-
28 //F5// 142// 90// Rp. 616.288.000,- (hook)
29 //F6 //143// 90 //Rp. 617.872.000,- (hook)
30// F7 //121 // 90 // Rp. 583.024.000,-
31// F8 //121 // 90// Rp. 583.024.000,-
32// F9// 121// 90 //Rp. 503.024.000,- ……………………………. sold Mei 2011
33 // F10 //121 //90 //Rp. 573.120.000,- …………………………. sold 31 Januari 2012

BLOK G
34 //G1// 143// 90 // Rp. 564.112.000,- (hook) ………………….. sold Maret 2012
35 // G2// 121// 75// Rp. 469.664.000,- …………………………… sold 27 Januari 2012
36// G3 //121 //75 //Rp. 499.664.000,- ……………………………. sold

37 // G4 //121// 75// Rp. 479.664.000,- …………………………… sold maret 2012
38 // G5// 143// 90// Rp. 594.112.000,- (hook)
39 //G7// 121// 75 // Rp. 439.664.000,- …………………………….. sold, Mei 2011
40// G8 // 121 //75// Rp. 449.664.000,- …………………………….. sold Des 2011
41 // G10// 108// 75 //Rp. 429.072.000,- …………………………… sold Des 2011

BLOK H
42 //H1// 148 //90 // Rp. 541.800.000,- (hook) ……………………. sold
43// H2 //128 //75// Rp. 539.200.000,-
44// H3 //130// 75 //Rp. 542.500.000,-
45 //H4 // 131 //75 // Rp. 544.150.000,-
46 // H5// 157 //90// Rp. 626.650.000,- (hook)
47// H6 // 163// 90 //Rp. 556.550.000,- (hook) …………………….. sold 24 Juni 2011
48 //H7 //141// 90// Rp. 600.250.000,-
49 // H8// 143 //90 // Rp. 603.550.000,-
50 //H9// 186 // 99// Rp. 671.160.000,- ……………………………… sold

Harga sudah termasuk :
a. Pajak Penambahan Nilai
b. Ijin Mendirikan Bangunan
c. Sertifikat SHGB (langsung bisa di SHM-kan)
d. Pajak Penjualan / PPh

Harga belum termasuk :
a. Biaya Balik Nama
b. Pajak Pembelian / BPHTB
c. Biaya Naik Status dari SHGB ke SHM (jika dikehendaki)
d. Biaya KPR (utk pembayaran melalui fasilitas KPR)

info lebih lanjut :
ANDRE : (0274) 715 7609 / 0818 279 321
Email : andrea_residence@yahoo.co.id
YM : andrea_residence
FB : Andre Hatzuka

Pilot project kami di Perumahan THE RESIDENCE, Perumahan yang terletak di daerah paling berkembang di wilayah Jogja, tepatnya di Jl. Wates km 5,5, Ambarketawang, Gamping, Sleman, kawasan 2,5Ha ini kami kelola dengan serius, legalitas perumahan ini juga Kami jamin, IPT, Ijin siteplan, dan IMB sudah ada ditangan,Membeli rumah tidak sekedar hanya untuk tempat tinggal, tetapi lebih dari itu untuk investasi, perumahan kami merupakan perumahan yang berada di daerah paling berkembang di Jogja, perluasan kota Jogja ke arah utara sudah sangat padat, sehingga kenaikan nilai investasinya sudah tidak signifikan lagi……, perumahan THE RESIDENCE berada di Jalan wates km 5, Ambarketawang, Gamping, Sleman, daerah aman dari bencana gempa dan gunung Merapi…….., +/- 40km dr puncak merapi dan +/- 25km dari laut selatan……., sarana dan prasarana yang ada disekitar lokasi perumahan kami : Rumah sakit PKU Muhammadiyah, Universitas Muhammadiyah Yogyakarta, STIKES, Pasar Tradisional, Pasar buah induk Yogyakarta, Kantor polisi, Pom bensin,sarana angkutan umum 24 jam, dan masih banyak lainnya fasilitas umum dan fasilitas sosial yang ada di dalam lokasi perumahan kami : Jalan lingkungan paving 6m, listrik dan telphone underground, sarana ibadah, hotspot area, kolam renang, jogging track, sarana niaga, keamanan 24 jam, dan lainnya dari total 103 unit sudah terjual 50%, kami siapkan 2 model bangunan : Mediteranian untuk blok utara (A,B,C,D dan E) dan minimalis untuk blok selatan (F,G, H dan I) …….., luas bangunan : 75m2, 90m2 dan 99m2, luas tanah berkisar antara 108m2 sd 186m2, legalitas terjamin (IPT, Ijin site plan, IMB sementara, status SHGB lgs bisa di SHM-kan) KPR dengan uang muka 10% bisa sampai dengan 15th kerjasama dengan Bank BTN,

Kesempatan semakin terbatas….., segera wujudkan mimpi anda dan keluarga untuk berinvestasi di perumahan The Residence, satu-satunya perumahan di yogyakarta yang menjanjikan kenaikan investasi tertinggi, dan kenyamanan anda bersama keluarga.
Kami melayani dengan senyum, kami memberi lebih…..!!

info lengkap : ANDRE : 0274.715 7609 / 0818 279 321
email  :  andrea_residence@yahoo.co.id

YM      :  andrea_residence

Jogja merupakan kota yang nyaman untuk tinggal, selain kenyamanannya juga karena kenaikan nilai investasinya yang sangat menjanjikan, menjamurnya perumahan di Jogja merupakan indikasi yang sudah tidak terbantahkan lagi.

Banyak developer-developer di Jogja yang saling berlomba untuk mendapatkan customer dengan berbagai macam kemudahan-kemudahan yang ditawarkan, program yang menjanjikan, pola pembayaran yang lunak, proses KPR yang cepat, uang muka yang kecil, bonus dan atau discount yang menarik, fasilitas perumahan yang lengkap, dan masih banyak lagi trik dan cara yang dilakukan developer-developer untuk mendapatkan customers, hal tersebut memang memberikan kemudahan bagi calon konsumen untuk dimanjakan oleh developer…….,

Yang perlu diperhatikan oleh customer tidak cukup hanya dengan program-program tersebut diatas, perhatikan aspek hukumnya / legalitasnya ( IPT, Ijin Site Plan, IMB, Status Sertifikat, Pajak, dll )
Berikut saya sampaikan update pajak th. 2011 untuk pasca pembelian perumahan, khususnya di wilayah Sleman, Jogja :

A. PAJAK & BIAYA YANG HARUS DIBAYAR OLEH DEVELOPER :

1. Pajak Penambahan Nilai (PPN)
Pajak ini harus dibayarkan oleh sebuah developer ke Negara melalui kantor pajak, ada juga
developer yg membebankan PPN kepada customer, untuk itu pastikan ke developer didepan
kalau harga sudah termasuk PPN belum?
besaran PPN adalah 10% dari harga kesepakatan.

2. Pajak Penjualan (PPh)
Pajak ini harus dibayarkan oleh sebuah developer ke Negara melalui kantor pajak, masing-
masing daerah belum tentu sama besar pajaknya,
besaran PPh untuk wilayah Sleman adalah :
harga kesepakatan x 5%

3. Pendapatan Negara Bukan Pajak (PNBP)
besaran PNBP untuk wilayah Sleman adalah :
0,1% x harga kesepakatan + Rp. 50.000,-

B. PAJAK & BIAYA YANG HARUS DIBAYAR OLEH CUSTOMER :

1. Pajak Pembelian / Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Pajak ini harus dibayarkan oleh customer ke negara melalui kantor pajak,
besaran Pajak Pembelian = Pajak Penjualan, yaitu :
harga kesepakatan x 5%

2. Biaya Balik Nama (BBN)
Pajak ini dibayarkan oleh customer ke Notaris sebagai biaya jasa notaris dalam proses jual beli
besaran Biaya ini sangat variatif, tergantung kesepakatan dengan notaris
besar BBN kurang lebih :
(harga kesepakatan x 1%) + Rp. 500.000,-

3. Biaya Naik Status
Apabila customer membeli sebuah Perumahan di Yogyakarta masih dalam status SHGB
(Sertifikat Hak Guna Bangunan) dan menghendaki naik status menjadi SHM (Sertifikat Hak
Milik) maka biaya yang harus dibayarkan ke Notaris sebagai jasa pengurusan ke Badan Perta
nahan Nasional juga sangat fariatif tergantung kesepakatan dengan notaris,
besarnya Biaya Naik Status kurang lebih Rp. 6.500.000,-

4. PPJB Nota riil

Besaran nota riil untuk pembayaran KPR adalah Rp. 3.000.000,-, untuk pembayaran cash bertahap dan cash keras adalah Rp. 1.000.000,-

5. Biaya KPR
Apabila customer melakukan pembelian perumahan di Jogja melalui bantuan pembiaya
an perbankan (KPR) Kredit Pemilikan Rumah, maka besarnya biaya yang harus dibayarkan
oleh customer ke perbankan yang bersangkutan beraannya pun berfariasi tergantunt oleh
bank yang bersangkutan, usia debitur, masa KPR, plafon kredit yang diajukan, dll
yang besarannya kurang lebih :
Plapon Kredit x 6%

Demikian gambaran Pajak dan Biaya yang muncul selama customer melakukan pembelian perumahan di sebuah Developer, semoga bermanfaat………,

Info lengkap : ANDRE : 0274-715 7609 / 0818 279 321
Email : andrea_residence@yahoo.co.id
YM : andrea_residence
FB : Andre Hatzuka
T : AB1007EE

1) PENENTUAN LOKASI

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota. Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Iinformasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi. Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2) ASPEK LEGALITAS

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan. Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

3) FASILITAS SARANA & PRASARANA

Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu kiat utama dari pengembang dalam promosi penjualan rumah-rumahnya. Bahkan tidak jarang pengembang menawarkan hadiah-hadiah untuk membuai calon konsumen untuk membeli salah satu produk rumahnya. Fasilitas standar yang dikenal dengan ‘Fasum & Fasos’

Fasum atau Fasilitas Umum adalah seperti :

* Jalan lingkungan

* Saluran drainase/ got air hujan

* Penerangan rumah & jalan

* Fasilitas air minum/bersih (jet pump/sumur/PAM/pompa tangan)

* Jaringan telepon.

Sedangkan ‘Fasos’ atau fasilitas Sosial adalah seperti :

* Rumah Ibadah/ Musholla

* Lapangan/ taman/ areal terbuka

* Posko Keamanan

* Balai Pertemuan warga dll.

Kelengkapan tersebut sebenarnya bertujuan agar warga atau calon pembeli merasa nyaman dan betah bertempat tinggal pada suatu lokasi perumahan. Karena biasanya janji di brosur lebih manis dari kenyataan di lapangan, maka untuk meyakini kebenaran iklan/brosur dari pengembang tersebut, seorang calon pembeli perlu melakukan pengecekan langsung ke lokasi (OTS/On the Spot) :

* Apakah sudah ada jalan masuk ke perumahan

* Apakah saluran darinase air hujan sudah direncanakan untuk mengantisipasi banjir

* Apakah sudah ada jaringan listrik & telepon yang memudahkan berkomunikasi dengan lingkungan luar

* Apakah pengembang sudah merencanakan jaringan air bersih/ air minum

* Apakah sudah tersedia posko keamanan dan sistem keamanan lingkungan sudah direncanakan dll.

Apabila hal-hal seperti tersebut di atas sebagian besar belum dipenuhi oleh pengembang mungkin calon pembeli dapat mempertimbangkan kembali kredibilitas Pengembang atau segera beralih ke alternatif lokasi perumahan yang lebih baik. 4) KONDISI RUMAH Sebagai pembeli tentu akan merasa puas apabila mendapatkan kondisi rumah seperti yang diinginkan apalagi sesuai gambar pada brosur. Kondisi Rumah Sehat pada perumahan biasanya terdapat dua type yakni standar dan peningkatan mutu.

Maksud type standar :

* bangunan 1 lantai memiliki jumlah ruang dan kelengkapan bangunan sesuai type

* memiliki lantai dengan perkerasan semen

* dinding bata/batako belum dilakukan finishing/ cat dinding

* atap genteng dengan warna standar

* memiliki sambungan listrik

* memiliki sumber air bersih

* memiliki saluran pembuangan air kotor dan septic tank.

Sedangkan untuk Type peningkatan mutu perbedaanya hanya terletak pada

* Lantai sudah ditingkatkan menjadi lantai keramik

* dinding sudah ditingkatkan dengan finishing cat dinding

* Kamar mandi /wc sudah memakai lantai dan dinding keramik

* atap genteng sudah memakai warna tertentu.

Sebelum menerima kunci pada saat realisasi pembelian rumah sebaiknya juga harus dicek ke lokasi tentang kelengkapan kondisi rumah tersebut. Pengecekan yang dapat dilakukan secara sederhana adalah sebagai berikut : Langkah Pertama yang harus dilihat adalah bentuk rumah secara keseluruhan dari luar apakah atapnya lurus, apakah tidak terjadi kemiringan secara keseluruhan bentuk rumah, apakah pemasangan atap dan lispang sudah benar.

Langkah Kedua adalah melihat bagian dalam rumah seperti: apakah pintu-pintu dan jendela sudah terpasang rapi dan dapat dikunci, apakah lantai-lantai tidak pecah dan menggelembung, apakah plesteran dinding tidak terdapat keretakan-keretakan, apakah pada bagian atap tidak terdapat kebocoran, apakah kayu-kayu yang dipergunakan sebagai pendukung struktur atap tidak patah atau terserang rayap.

Langkah Ketiga adalah pengecekan terhadap kelengkapan utilitas dan perlengkapan service di dalam rumah seperti :

* apakah saklar -saklar listrik sudah berfungsi dengan baik, terpasang rapi dan aman dari bahaya korsleting/kebakaran

* apakah keran-keran air dan saluran pembuangan di Km/Wc dapat mengalir lancar

* apakah talang-talang air sudah terpasang dengan rapi dan tidak terdapat kebocoran

* apakah saluran air kotor dari dalam rumah dapat mengalir ke saluran drainase perumahan.

4) POTENSI PERKEMBANGAN

15 tahun yng lalu kota Jogja, Semarang dan Surabaya mungkin belum seramai seperti tahun ini, namun pada saat ini sudah sedemikian ramainya. Nah seperti itulah cara memandang suatu lokasi perumahan baru, bahwa pada suatu saat nanti akan berkembang pesat seperti kota-kota di atas tersebut. Namun secara mikro sebaiknya adalah perkembangan yang membawa dampak positif seperti:

* tersedianya fasilitas jalan yang lebar dan lancar tidak mengalami kemacetan yang parah

* adanya fasilitas pendidikan dan ibadah

* adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket)

* adanya tempat-tempat aktivitas umum (Bank, poliklinik/ puskesmas, bengkel)

* adanya jalur angkutan umum yang melintasi depan lokasi perumahan tersebut

* adanya sistem pengamanan kompleks perumahan yang terkoordinir rapi

* adanya sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan banjir. Namun apabila pada lokasi perumahan tersebut banyak rumah-rumah kosong yang kurang terawat, maka yang harus dicermati adalah keamanannya. Carilah informasi tingkat kriminalitas pada suatu lokasi perumahan tersebut dari penduduk sekitar atau tukang ojek/tukang becak. Atau informasi tentang kemungkinan pada perumahan tersebut sering kali dilanda banjir karena sistem drainasenya kurang bagus dll. Semoga bermanfaat bagi pembaca dalam menentukan pilihan terhadap sebuah lokasi perumahan yang benar-benar sesuai kebutuhan dan keinginan.

Diolah dari sumber di internet (www.btn.co.id) Sumber : http://www.info-rumah.com/artikel/pilih_lokasi_perumahan.htm

info lengkap :
andre : 0274-715 7609 / 0818 279 321 YM : andrea_residence (OL 24 jam)